Objektsida - TRIWAS

Hammartorpsvägen 5D

Höllviken

Fin trea på fantastiskt läge i centrala Höllviken

Vi har glädjen att presentera denna ljusa och fräscha trea på andra våningen med härlig balkong med ljuvlig kvällssol. Väldisponerat boende med nytt påkostat kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Här bor man bekvämt och bekymmersfritt i en trevlig förening med egna parkeringsplatser och låga avgifter. Fantastiskt läge i centrala Höllviken med närhet till hav, restauranger, serviceutbud och buss.

Snabbfakta

Utgångspris	3 995 000 kr
Avgift	4 877 kr
Boarea	71.3 kvm
Antal rum	3 rok
Byggår	2001
Våningsplan	2 av 2

Kommande visningar

Anmälan krävs! Boka visning själv nedan eller kontakta mäklaren.

19 maj, 2024 - kl. 14:00

+ Ekonomi

Beskrivning månadsavgift
Utgångspris	3 995 000 kr
Avgift	4 877 kr
Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för vatten om 238kr, total fakturerad månadsavgift är 5115kr.
Beskrivning månadsavgift	Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för vatten om 238kr, total fakturerad månadsavgift är 5115kr.
Andelstal
Föreningen har lämnat följande andelstal: Andel av årsavgift: 7,72358 % Insatsandel: 8,36961 %
Andelstal	Föreningen har lämnat följande andelstal: Andel av årsavgift: 7,72358 % Insatsandel: 8,36961 %
Driftskostnader (per månad)
Hushållsel	1 794 kr
Summa driftskostnad	1 794 kr
Årlig elförbrukning	7 981 kWh
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 1433 och betalas av Köpare
Överlåtelseavgift	Överlåtelseavgiften är 1433 kr och betalas av Köpare
Pantsättningsavgift	573 kr
Pantförskrivning	Bostadsrätten är pantsatt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

+ Interiört

HALL
Ljus och rymlig hall med grått klinkergolv samt ljust målade väggar. Plats för avhängning och praktisk förvaring finns att tillgå i form av ett flertal garderober.

KÖK
I en öppen planlösning med matplats och vardagsrum finner du det helt nyrenoverade köket. Gott om förvaring bakom stilrena grå skåpsluckor. Arbetsytorna utgörs av bänkskiva i exklusiv kalksten. Det är utrustat med induktionshäll, integrerade kyl, frys och diskmaskin samt varmluftsugn (SMEG), kombiugn (SMEG) och kaffemaskin (SMEG). På golvet ligger ett ljust nyslipat parkettgolv och väggarna är ljust gröngrå.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet bjuder in med ett ljust parkettgolv i kombination med ljust gröngrå väggar. Rymliga kvadrat erbjuder såväl plats för soffgrupp som matrumsmöbel. Stora fönsterpartier bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och härifrån tar du dig även ut på den egna balkongen belägen med härlig kvällssol och med plats för större trädgårdsmöblemang.

SOVRUM
Bostaden har ett ljust och fint master bedroom. Golvet pryds av ljust parkettgolv och det möts upp av grå väggar och ett härligt fönsterparti bidrar till ett underbart ljusinsläpp.

SOVRUM
Rejält sovrum med ljust parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM
Stort helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med badkar med duschvägg i klarglas, handfat med förvaring, toalett, badrumsskåp med spegel samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en varmvattenberedare.

+ Fakta

Grundfakta
Boarea	71.3 kvm
Antal rum	3 rok
Våningsplan	2 av 2
Hiss finns	Nej
Lägenhetsnr.	212 (1012)
Brf Björken i Höllviken
Byggår	2001
Uppvärmning och ventilation
Uppvärmning av lägenheten och varmvatten står den boende själv för och varje bostad är utrustad med egen varmvattenberedare som lägenhetsinnehavaren ansvarar för.
Uppvärmning och ventilation	Uppvärmning av lägenheten och varmvatten står den boende själv för och varje bostad är utrustad med egen varmvattenberedare som lägenhetsinnehavaren ansvarar för.
Markägare	Föreningen äger marken
Utförda renoveringar
Fönster och altan/balkongdörrar är bytta 2022. Utöver det har endast underhåll utförts, se årsredovisningen.
Utförda renoveringar	Fönster och altan/balkongdörrar är bytta 2022. Utöver det har endast underhåll utförts, se årsredovisningen.
Övriga utrymmen i föreningen
En gemensam gård finns med tillgång till cykelförråd. Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Övriga utrymmen i föreningen	En gemensam gård finns med tillgång till cykelförråd. Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Allmän information om föreningen
Brf Björken i Höllviken är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 14 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten 2002 (äger marken). En gemensam gård finns med tillgång till cykelförråd. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift tas ut med 1433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant. Gästparkering för två bilar finns. Varje lägenhet disponerar en parkeringsplats som ingår i månadsavgiften. I övrigt råder både fri- och boendeparkering i området. I månadsavgiften ingår kallvatten och parkeringsplats. Det finns fiber och man väljer själv leverantör och står för kostnaden. Lägenheten disponerar ett källarförråd. Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa innan köp.
Allmän information om föreningen	Brf Björken i Höllviken är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 14 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten 2002 (äger marken). En gemensam gård finns med tillgång till cykelförråd. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift tas ut med 1433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant. Gästparkering för två bilar finns. Varje lägenhet disponerar en parkeringsplats som ingår i månadsavgiften. I övrigt råder både fri- och boendeparkering i området. I månadsavgiften ingår kallvatten och parkeringsplats. Det finns fiber och man väljer själv leverantör och står för kostnaden. Lägenheten disponerar ett källarförråd. Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa innan köp.
Energideklaration
Status	Utförd 2019-08-19
Energiklass	E
Specifik energianvändning	74 kWh/m²
Energiprestanda	141 kWh/m²

+ Dokument & länkar + Område & karta

Höllviken är den största orten i Vellinge kommun. Med sitt perfekta pendlingsavstånd och goda kommunikationsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg har orten utvecklats från populär badort till åretruntboende. Här bor man med Östersjön på ena sidan med milslång vit sandstrand, vilken anses vara en av Europas finaste och med Öresund på andra som har en långgrund strand som är uppskattad bland surfare. Området har vuxit snabbt under de sista 50 åren och består i huvudsak av villabebyggelse inbäddad i tallskog.

Höllvikens centrum sträcker sig från Toppengallerian ner till Falsterbokanalen. Här finns flera mysiga små restauranger och ett stort utbud av affärer. Den havsnära miljön och alla restauranger gör Höllviken till ett välbesökt turistmål under sommaren. Sportintresset är stort på orten och det finns flera idrottsföreningar. Kommunen anses även vara en av landets bästa skolkommuner. I Höllviken finns flera förskolor och skolor att välja på, se länk. Gymnasium finns i Vellinge.

+ Information

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning.
Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande.
En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
ör att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta.
Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt.
Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan.
Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

Om budgivning
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

+ Planritning

Ansvarig mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Assisterande mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se

Cookie	Varaktighet	Beskrivning
cookielawinfo-checkbox-analytics	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional	11 months	The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy	11 months	The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.