Objektsida - TRIWAS

Papegojevägen 10B

Falsterbo

Enplansvilla med lummig trädgård på populär fågelgata i Falsterbo

Nu har vi glädjen att presentera denna tilltalande enplansvilla med insynsskyddad, lummig trädgård i väster. Kök och vardagsrum erbjuder tillsammans stora sociala ytor att umgås på. Addera därtill fyra sovrum och två badrum. I vinkel med huset ligger det väl tilltagna uterummet med plats för både soffmöbler och matbord. Sommartid blir huset "ett" med trädgården som är helt insynsskyddad och erbjuder flera uteplatser. Det finns möjlighet att bygga mer på tomten.

Snabbfakta

Utgångspris	11 795 000 kr
Boarea	158 kvm
Biarea	30 kvm
Tomtareal/mark	1 000 kvm
Antal rum	5 rok
Byggår	1958/2004
Tillträde	Enligt överenskommelse

Kommande visningar

Inga visningar är inbokade, kontakta mäklaren för mer information.

+ Ekonomi

Driftskostnader
Utgångspris	11 795 000 kr
Elkostnad	47 728 kr
Vatten & avlopp	5 000 kr
Renhållning	3 836 kr
Summa driftskostnad	56 564 kr
Beskrivning av driftskostnad
I elkostnad ingår laddning av elbil ca 3 000 kWh samt uppvärming av Spa-bad.
Beskrivning av driftskostnad	I elkostnad ingår laddning av elbil ca 3 000 kWh samt uppvärming av Spa-bad.
Årlig elförbrukning
18 653 kWh/år varav laddning av elbil utgör ca 3 000 kWh.
Årlig elförbrukning	18 653 kWh/år varav laddning av elbil utgör ca 3 000 kWh.
Fastighetsavgift	9 525 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 3 928 000 kr.
Pantbrev	Totalt 6 st pantbrev om 3 928 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsuppgifter
Byggnad	2 217 000 kr
Mark	2 600 000 kr
Totalt	4 817 000 kr

+ Interiört

HALL
Välkomnande hallmiljö med klinker på golvet och svagt gråmålade väggar. Här finns en praktisk garderob med skjutdörrar för förvaring. Vidare öppnar hallen upp med samma enhetliga klinker och grå väggar. Denna del av rummet kan möbleras och blir en fin övergång vidare mot uterum och vardagsrum.

ARBETSRUM/SOVRUM
Direkt till vänster ligger det rum som idag används som arbetsrum men som lik väl kan nyttjas som sovrum vid behov. Laminatgolv och vita väggar.

SOVRUM
Till höger i hallen ligger ytterligare ett rymligt sovrum. Här får man med enkelhet plats med både säng och skrivbord. Laminatgolv och vita väggar med en fondvägg i grått.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan erbjuder förvaring, tvättmaskin och torktumlare. Beige klinker och målade väggar i vitt.

BADRUM
Helkaklad badrumsmiljö med beige klinker på golvet och vita kaklade väggar. Inrett med tvättställ med kommod, spegelskåp, toalett och badkar. Underliggande golvvärme för komfort.

UTERUM
Rymligt och ljust bjuder uterummet in för långa sköna sommarkvällar och självklart med skjutbara partier ut mot trädgården. Här ges plats för både ett större matbord och loungemöbler. Fantastiskt rum att nyttja från tidig vår till sen höst.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet öppnar upp med ljus enstavig laminat och släta vitmålade väggar. Här skänker de stora spröjsade fönsterpartierna med två möjliga utgångar till trädgården ett vackert ljus till rummet. Rummets form och generösa yta ger plats till flera sittgrupper och ett större matbord för middagsbjudningar. Braskaminen är fint placerad mellan vardagsrum och köksdel.

KÖK
I öppen planlösning med vardagsrummet ligger det stilrena och välplanerade köket som erbjuder bra förvaring bakom svarta släta luckor och bra arbetsytor på bänkskiva i Silestone. Trevligt med platsbyggd kökssoffa vid fönstret. Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, ugn, diskmaskin, mikrovågsugn, kyl/frys och vinkyl.

SOVRUM
Master bedroom har laminatgolv på golvet och vita väggar där en brädad fondvägg bryter av och ger en fin karaktär till rummet. Här finns även garderober för förvaring av alla dina kläder.

BADRUM
Helkaklat badrum med beige klinker och vita kaklade väggar. Fönster för naturligt ljusinsläpp, dubbelhandfat med förvaring, spegelskåp, dusch, toalett och golvvärme för komfort.

SOVRUM
Detta rum används idag som en lyxigt stor klädkammare men skulle även kunna passa bra som barnrum. Ljust laminatgolv och vita väggar.

HALL
I den bortre delen av huset finns ytterligare en hall med egen entré, precis som i den andra entrén så ligger här klinker på golvet och här är väggarna målade i vitt.

+ Fakta

Grundfakta
Upplåtelse	Typkod: 220
Fast.beteckning	VELLINGE FALSTERBO 6:71
Boarea	158 kvm
Biarea	30 kvm
Tomtareal	1 000 kvm
Antal rum	5 rok
Byggår	1958/2004
Parkering
Plats för två bilar och laddare till elbil.
Parkering	Plats för två bilar och laddare till elbil.
Byggnadsbeskrivning
Uppvärmning	Jordvärme med vattenburen golvvärme
Grund	Betong
Stomme	Trä
Bjälklag	Trä
Fasad	Puts
Tak	Plåt
Fönster	3-glasfönster
Vatten	Kommunalt vatten året om
Avlopp	Kommunalt avlopp
TV/Internet	Fiber finns indraget.
Utemiljö
Lummig och insynsskyddad trädgård i västerläge. Fina gräsytor och plattsatt uteplats. Addera därtill ett spa samt ett utekök med vask och bänkskiva, skyddat under tak.
Utemiljö	Lummig och insynsskyddad trädgård i västerläge. Fina gräsytor och plattsatt uteplats. Addera därtill ett spa samt ett utekök med vask och bänkskiva, skyddat under tak.
Övriga byggnader	Det finns ett förråd och en lekstuga.
Utförda renoveringar
2022 Byte av Jordvärmepanna. 2020 Vardagsrum: Nytt golv, bredspackling av väggar, målning av tak. 2018 Nytt kök med ny kyl, frys och inbyggnadsmikro samt vinkyl.
Utförda renoveringar	2022 Byte av Jordvärmepanna. 2020 Vardagsrum: Nytt golv, bredspackling av väggar, målning av tak. 2018 Nytt kök med ny kyl, frys och inbyggnadsmikro samt vinkyl.
Energideklaration
Status	Utförd 2024-02-29
Energiklass	D
Specifik energianvändning	57 kWh/m²
Energiprestanda	121 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning
Vellinge Falsterbo Ga:13
Gemensamhetsanläggning	Vellinge Falsterbo Ga:13
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19851121)
Planer och bestämmelser	Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19851121)
Planer och bestämmelser
Papegojevägen, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19960327)
Planer och bestämmelser	Papegojevägen, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19960327)

+ Dokument & länkar + Område & karta

Skanör Falsterbo ligger i Vellinge kommun. Med sitt perfekta pendlingsavstånd och goda kommunikationsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg har orten utvecklats från populär badort till åretruntboende. Här bor man med Östersjön på ena sidan med milslång vit sandstrand, vilken anses vara en av Europas finaste och med Öresund på andra med lika fin strand. Området har vuxit snabbt under de sista 50 åren och består i huvudsak av villabebyggelse inbäddat i vacker natur. Här finns bland annat flera mysiga små restauranger, centrum med affärer, fantastiskt fågelliv, flera naturreservat och populärt kallbadhus. Den havsnära miljön, två enastående golfbanor, Skanörs småbåtshamn och den pittoreska miljön gör Skanör Falsterbo till ett välbesökt turistmål under sommaren. Sportintresset är stort på orten och det finns flera idrottsföreningar. Kommunen anses även vara en av landets bästa skolkommuner. I Skanör Falsterbo finns flera förskolor och skolor att välja på, https://www.vellinge.se/forskola-och-skola/. Gymnasium finns i Vellinge.

+ Information

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

+ Planritning

Ansvarig mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Assisterande mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se

Cookie	Varaktighet	Beskrivning
cookielawinfo-checkbox-analytics	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional	11 months	The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy	11 months	The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.