HALL
Välkomnande hallmiljö med snadfärgade målade väggar mot vacker mosaik på golvet. Här finns även plats för avhängning av ytterkläder.

VARDAGSRUM/KÖK
Det moderna köket är verkligen hemmets hjärta och bjuder på både funktionalitet och stil. Här samsas eleganta skåpslösningar i en sober färgskala med vackra detaljer i mässing och en rymlig köksö som inbjuder till både matlagning och socialt umgänge. De stora arbetsytorna, påkostade vitvarorna och den smarta planeringen gör detta till en plats där både vardagens måltider och festmiddagar får ta plats. Vid köksön finns gott om sittplatser, perfekt för frukost i farten eller trevliga samtal vid matlagningen. Intill köket öppnar matplatsen upp sig med direkt access till trädgården genom stora skjutdörrar som släpper in rikligt med ljus. Här får du en naturlig förlängning av köket under sommarhalvåret, när måltiderna lika gärna kan avnjutas på altanen. Vardagsrummet är en inbjudande och harmonisk plats där den öppna planlösningen skapar en känsla av rymd. Här finns plats för både soffhörna och extra sittgrupper, och den inbyggda förvaringsväggen gör det enkelt att hålla hemmet både stilrent och praktiskt. Den vackra kakelugnen ger karaktär och blir en självklar samlingspunkt under årets kallare dagar. Mörkare parket harmonierar fint med de släta väggarna målade i en behaglig sandfärg med brytning åt det varmrosa hållet. Tillsammans utgör kök och vardagsrum ett socialt nav – en plats där familj och vänner samlas för mat, samtal och umgänge i en genomtänkt och estetisk miljö.

SOVRUM
Sovrummet är en rofylld plats med heltäckningsmatta och samma fina färgskala på väggar och tak som i vardagsrummet. Stora fönster släpper in generöst med ljus och rummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för en större säng och här finns en garderobsvägg som rymmer alla kläder. Modern belysning och genomtänkta detaljer så som nedfällbar tv från taket skapar en stilren och inbjudande helhet som gör detta till ett sovrum att verkligen trivas i.

SOVRUM
Rummet har fortfarande kvar vask och skåp från tiden då detta var en tandläkarpraktik men kan med enkla medel göras om till ett sovrum. Här ligger plastmatta på golvet mot ljusa väggar.

BADRUM
Badrummet är stilrent helkaklat och modernt med en elegant färgskala i grå toner som ger en exklusiv känsla. Här finns dusch med svarta glasdörrar och takdusch som skapar en lyxig hotellkänsla. Det vägghängda handfatet med träfront och spegel med integrerad belysning ger rummet både funktion och design.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan är både praktisk och rymlig, med moderna maskiner i form av tvättmaskiner och torktumlare placerade i smidig höjd. Här finns gott om arbetsyta på den generösa bänkskivan och bra förvaringsmöjligheter i stilrena skåp med träfront. Ett fönster släpper in dagsljus och gör rummet ljust och trevligt. På motsatt sida finns ytterligare förvaring vilket gör tvättstugan till ett välorganiserat och användbart utrymme. Grå klinker på golvet och vitmålade släta väggar.

HALL OVANVÅNING
Via trappan upp så når man en mindre hall med takfönster, laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns praktisk förvaring och en arbetsbänk med vask som ger extra funktionalitet, perfekt för pyssel.

BADRUM
Badrummet på ovanvåningen är ljust och här finns både badkar med dusch, wc och handfat, samt praktiska takfönster som släpper in ett härligt dagsljus. Den svarta kakelväggen skapar en klassisk kontrast mot rummets övriga ljusa ytor.

ALLRUM
Detta härliga rum på ovanvåningen bjuder på generösa ytor och en luftig känsla tack vare det vackra snedtaket med öppet upp i nock och de stora fönsterpartierna som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för både soffhörna, TV och lek- eller arbetsyta, vilket gör rummet flexibelt och lätt att anpassa efter familjens behov. Den vitmålade träpanelen ger en ljus och ombonad atmosfär medan den öppna spisen skapar extra charm och karaktär. Från rummet finns dessutom utgång till balkongen. Ett mångsidigt allrum som passar lika bra som vardagsrum, lekrum eller hemmakontor.

SOVRUM
Detta ljusa och charmiga rum passar perfekt som barn- eller ungdomsrum. Det har snedtak som ger en mysig karaktär, ett stort fönster som släpper in mycket dagsljus och skapar en härlig atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring, vilket gör det både funktionellt och hemtrevligt. Laminatgolv och målade väggar i svagt rosa.

SOVRUM
Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla i rummet. Här finns gott om plats för både säng och skrivbord, och de inbyggda garderoberna längs väggen ger smarta förvaringsmöjligheter. Den ljusa färgsättningen i blått och ljust laminatgolv ger en bra bas att utgå ifrån i sin möblering.

Dokument

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Allmänt
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.