HALL
Redan i hallen möts du av en inbjudande atmosfär med grå klinkergolv och sandfärgade målade väggar som skapar en stilren och varm känsla. Här finns praktisk förvaring för ytterkläder i en rymlig garderob med skjutdörrar. Från hallen öppnar sig en vacker vy mot vardagsrummet, vilket förstärker känslan av ljus och rymd redan vid första steget in i hemmet.

VARDAGSRUM
Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för flera soffgrupper och sociala ytor. Den centralt placerade eldstaden blir en naturlig samlingspunkt och sprider både värme och trivsel. Golvet pryds av vitpigmenterad parkett som tillsammans med de sandfärgade väggarna skapar en varm och fin känsla. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ger en vacker utsikt mot trädgården. Härifrån nås även den inbjudande pergolan som förlänger vardagsrummet ut i det gröna – perfekt för umgänge under sommarhalvåret.


KÖK
Hemmets hjärta är detta smakfulla kök där funktion möter modern design. Här finns generösa arbetsytor, vita skåpluckor med tidlös elegans och en stilfull grå kakelvägg som ger rummet karaktär. Den öppna planlösningen skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Köksön blir en perfekt plats för snabba frukostar, trevliga samtal under matlagningen eller ett glas vin i gott sällskap. Inrett med kyl, frys, induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt och diskmaskin. Praktiskt och snyggt med grå klinker i köksdelen mot i övrigt vitpigmenterad parkett och sandfärgade släta väggar. Tack vare de stora fönsterpartierna och skjutdörrarna mot trädäcket badar köket i ljus och har en härlig kontakt med utemiljön – härifrån har du dessutom direkt access till poolområdet och de soliga uteplatserna. Vattenburen golvvärme under klinkergolvet. Ett kök som verkligen bjuder in till både matglädje och socialt umgänge!

SOVRUM
Huset erbjuder flera rymliga sovrum. Master bedroom på entréplan erbjuder en generös yta med fin kontakt mot trädgården. Här finns en öppen walk-in closet, gott om plats för dubbelsäng samt en interiör med beige heltäckningsmatta och svagt gröna väggar som skapar en rogivande atmosfär.

SOVRUM
Ett ljust och välplanerat rum med generöst ljusinsläpp. Rummet erbjuder bra möjligheter att inreda efter behov – perfekt som hemmakontor eller gästrum. Inrett med mörkare heltäckningsmatta mot vita släta väggar.

BADRUM
Med dubbla duschar, inbyggda nischer för praktisk förvaring samt ett generöst badkar för avkopplande stunder känns detta helkaklade badrum väldigt tilltalande. Dessutom inrett med dubbla handfat, kommod för förvaring och handdukstork. Den sobra färgsättningen i grått och vitt skapar en lyxig spa-känsla, kompletterat av stilrena armaturer. Vattenburen golvvärme för extra komfort.

TVÄTTSTUGA
Här möts funktion och stil i en praktiskt inredd tvättstuga. De vita helkaklade väggarna tillsammans med det grå klinkergolvet skapar en fräsch känsla. Den ljusa inredningen med gott om skåp och arbetsytor gör det enkelt att hålla ordning, medan den mörka bänkskivan ger en elegant kontrast och extra arbetsyta. Tvättmaskin och torktumlare samt utgång till trädgården.

ALLRUM
En trappa upp möts du av ett härligt allrum med generös takhöjd och vackra synliga takbjälkar som förstärker rymden i rummet. De stora takfönstren släpper in ett fint ljus och skapar en luftig känsla. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och rummet ramas in av smarta förvaringslösningar med skjutdörrsgarderober som håller ytorna fria och lättmöblerade. Golvet är lagt i ljus parkett som harmonierar fint med de vita väggarna.

SOVRUM
Placerat på ena gaveln av huset finns ett ljust, väl tilltaget sovrum med härlig takhöjd och vitmålad träpanel. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin kontakt med omgivningen utanför. Väggarna är målade i en mjuk rosa ton som går fint ihop med den sandfärgade heltäckningsmattan och rummet har gott om plats för både säng, skrivbord, läshörna och här finns en garderob för förvaring. Vid behov av ytterligare sovrum så kan rummet med fördel även delas av till två.

SOVRUM
På motsatt gavel finns ännu ett sovrum med stora fönster och fin utsikt. Den ljusa färgsättningen i kombination med heltäckningsmatta skapar en mjuk och ombonad känsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng, arbetsplats eller förvaringsmöbler, vilket gör rummet både praktiskt och flexibelt. Garderober med skjutdörrar ger smart förvaring och bidrar till en stilren helhet. Ett rogivande sovrum som passar perfekt som master bedroom eller tonårsrum.

BADRUM
Ett stilrent badrum med smakfull färgsättning i vitt och mörkgrått. Väggarna är helkaklade i vitt, medan dusch och fondpartier är klädda i mörkgrått kakel som skapar en elegant kontrast. Här finns vägghängd toalett, kommod i svart med bra förvaring samt en dusch med inbyggd nisch. Det stora takfönstret släpper in generöst med dagsljus och ger rummet en härlig känsla. Handdukstork och vattenburen golvvärme för komfort.

Dokument

Ljunghusen ligger på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Den södra delen består av en vit sandstrand med badbrygga. Längst sydväst ligger Ljunghusens golfklubb som är rankad som en av Sveriges bästa golfbanor. Området domineras av uppväxta tomter med blandad bebyggelse. Längs Elvabovägen finns en gruppbebyggelse medans större delen av Ljunghusen är fribyggda tomter. Det finns en förskola på Vikensvägen samt en F-9 skola med ca 600 elever. Läs mer på länk. Området har en Ica-butik, flera restauranger och småbåtshamn. Kommunikationerna är goda med bussförbindelse såväl till Hyllie som Malmö centrum.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Allmänt
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.