HALL
Redan vid entrén möts du av en känsla av rymd och harmoni. De eleganta dubbeldörrarna öppnar upp mot en vykortsvacker utsikt över trädgården och de böljande hagarna – en lantlig idyll som skapar ett rofyllt första intryck. Golvet i sandfärgad sten samspelar vackert med de vitmålade, släta väggarna och ger en naturlig, tidlös atmosfär. En vacker stentrappa leder upp till ovanvåningen och bär på en historia – stenen är omsorgsfullt återvunnen från det tidigare huset, en charmig detalj som skänker karaktär. Till höger om entrén gömmer sig en rymlig klädkammare för praktisk och stilren förvaring.

BADRUM
I direkt anslutning till hallen ligger ett badrum där naturtoner sätter tonen. Sandfärgat klinker i kombination med vita väggar och inslag av sandfärg skapar en ljus och fräsch känsla. Här finns ett tvättställ med kommod, handdukstork, wc och en rymlig dusch – allt utformat för att förena funktion och estetik. Behaglig golvvärme för komfort.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket och bjuder på generösa ytor där ljuset flödar genom skjutdörrspartierna ut mot terrassen i soligt söderläge. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut – terrassen lockar med plats för flera sittgrupper och den omgivande gräsmattan inbjuder till lek och avkoppling. På golvet breder vacker ekparkett ut sig och möter stilrent vita väggar, vilket skapar en luftig och inbjudande känsla.

KÖK
Ett kök för både matglädje och gemenskap! Här möts stil och funktion i en smakfull kombination. Den danska kvalitetsinredningen från JKE erbjuder gott om förvaring, och bänkskivorna – en elegant mix av sten och trä – ger rummet en varm och inbjudande karaktär. De släta, vita luckorna kompletteras av integrerade vitvaror från LG: kyl, frys och diskmaskin smälter diskret in i inredningen. För den som älskar att laga mat finns en bred varmluftsugn, en modern spishäll och en stilren, frihängande köksfläkt i rostfritt stål.

TVÄTTSTUGA
Praktisk och stilfull tvättstuga med direkt utgång till uppfarten. Här möts mörk inredning och mässingfärgade beslag i en elegant kontrast mot vita väggar och ett vackert stengolv. Tvättmaskin och torktumlare står redo under en generös arbetsbänk i trä med avställningsyta och en smidig tvättho.

SOVRUM
Rofyllt sovrum där parkettgolv möter släta vita väggar. Här ryms en dubbelsäng och bra förvaring i garderob.

ALLRUM
På ovanvåningen väntar ett inbjudande allrum med burspråk och en underbar vy över hagarna. Ekparketten förstärker den varma atmosfären, medan de vita väggarna skapar en känsla av ljus och rymd. Perfekt som tv-rum eller en avslappnad loungeyta där hela familjen kan samlas.

MASTER BEDROOM
Ett generöst master bedroom där ekparketten samspelar med ljusa, släta väggar. Här finns plats för en stor dubbelsäng och en rymlig garderobslösning med eleganta skjutdörrar – både praktiskt och stilfullt.

SOVRUM
På motsatt gavel ligger ytterligare två sovrum, perfekta som barnrum eller arbetsrum. Båda är smart planerade med inbyggda garderobslösningar och präglas av samma harmoniska materialval: parkettgolv och vita väggar som ger en tidlös känsla.

BADRUM
Det stilfulla badrummet på ovanvåningen bjuder på en elegant kontrast mellan grafitgrå klinker och vita kaklade väggar. Två takfönster släpper in ett naturligt ljusflöde som förstärker den lyxiga känslan. Här finns både en generös dusch och en jacuzzi för avkopplande stunder, samt tvättställ med kommod, wc och en praktisk handdukstork. Golvvärme för komfort.

Dokument

Höllviken är den största orten i Vellinge kommun. Med sitt perfekta pendlingsavstånd och goda kommunikationsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg har orten utvecklats från populär badort till åretruntboende. Här bor man med Östersjön på ena sidan med milslång vit sandstrand, vilken anses vara en av Europas finaste och med Öresund på andra som har en långgrund strand som är uppskattad bland surfare. Området har vuxit snabbt under de sista 50 åren och består i huvudsak av villabebyggelse inbäddad i tallskog.

Höllvikens centrum sträcker sig från Toppengallerian ner till Falsterbokanalen. Här finns flera mysiga små restauranger och ett stort utbud av affärer. Den havsnära miljön och alla restauranger gör Höllviken till ett välbesökt turistmål under sommaren. Sportintresset är stort på orten och det finns flera idrottsföreningar. Kommunen anses även vara en av landets bästa skolkommuner. I Höllviken finns flera förskolor och skolor att välja på, se länk. Gymnasium finns i Vellinge.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Allmänt
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.