HALL
En inbjudande och ljus hall med gott om plats för avhängning. Den stilrena ljusa parketten och de vita väggarna skapar en fräsch känsla. Förvaringen är både praktisk och diskret bakom spegelbeklädda skjutdörrar.

SOVRUM
Det rymliga master bedroom är en rogivande oas, perfekt för avkoppling efter en lång dag. Den ljusa parketten och de mjukt målade väggarna skapar en harmonisk och ombonad känsla. Här finns en generös klädkammare som erbjuder gott om plats för kläder och accessoarer, vilket bidrar till ett både stilrent och funktionellt rum.

SOVRUM
Ett ljust och trivsamt rum med flexibla möjligheter. Här finns plats för både en bekväm säng och ett skrivbord, vilket gör det till ett utmärkt val för såväl barnrum som gästrum eller hemmakontor. De ljusa väggarna och det vackra parkettgolvet ger en luftig och behaglig atmosfär där du enkelt kan skapa en personlig prägel.

VARDAGSRUM
Det öppna och luftiga vardagsrummet badar i dagsljus tack vare de stora fönsterpartierna som vetter åt två håll. Här smälter stil och funktion samman, med ljus parkett och målade väggar som ger en fin värme och samtidigt modern känsla. Rummet inbjuder till både avkoppling och umgänge, och genom altandörren når du en fantastisk uteplats i soligt sydvästläge – en perfekt plats för långa, ljumma kvällar med magiska solnedgångar.

KÖK MED MATPLATS
I öppen planlösning med vardagsrummet ligger ett inbjudande kök från Vedum, perfekt för både matlagning och sociala stunder. Köket är utrustat med bra arbetsytor på grå laminatbänkskiva och vitvaror från Siemens – kyl, frys, diskmaskin, spishäll och ugn. Fläkten kommer från Franke. Den ljusa ekparketten och de målade väggarna skapar en sammanhållen, varm och trivsam miljö där både vardagsmåltider och festmiddagar får ta plats.

BADRUM
Ett elegant och funktionellt badrum där klassiska materialval möter modern design. De helkaklade vita väggarna ger en ren och tidlös känsla, medan det grå klinkergolvet tillför en stilfull kontrast. Här finns allt du behöver för en avkopplande vardag – en smakfullt integrerad vit kommod med handfat, en stor spegel, toalett och en rymlig dusch med glasdörrar. Tvättmaskin och torktumlare är smart placerade under en praktisk bänkskiva i en avskild nisch, vilket ger både extra arbetsyta och en elegant helhet.

GÄST-WC
Vita väggar och kakel samspelar med det ljusgrå klinkergolvet, vilket ger ett sobert och modernt uttryck. Utrustat med handfat och toalett.

Dokument

Höllviken är den största orten i Vellinge kommun. Med sitt perfekta pendlingsavstånd och goda kommunikationsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg har orten utvecklats från populär badort till åretruntboende. Här bor man med Östersjön på ena sidan med milslång vit sandstrand, vilken anses vara en av Europas finaste och med Öresund på andra som har en långgrund strand som är uppskattad bland surfare. Området har vuxit snabbt under de sista 50 åren och består i huvudsak av villabebyggelse inbäddad i tallskog.

Höllvikens centrum sträcker sig från Toppengallerian ner till Falsterbokanalen. Här finns flera mysiga små restauranger och ett stort utbud av affärer. Den havsnära miljön och alla restauranger gör Höllviken till ett välbesökt turistmål under sommaren. Sportintresset är stort på orten och det finns flera idrottsföreningar. Kommunen anses även vara en av landets bästa skolkommuner. I Höllviken finns flera förskolor och skolor att välja på, se länk. Gymnasium finns i Vellinge.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning.
Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande.
En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta.
Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt.
Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan.
Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

Allmänt
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

Om budgivning
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.