HALL
Entrén bjuder in med en härlig rymd och välkomnande känsla vilket är genomgående för hela bostaden. Detta är verkligen ett hem som andas lugn och harmoni, precis den känslan som man vill ha i sitt hem. Klinkergolvet vid entrén ger en praktisk yta, medan det sedan övergår i en elegant vitpigmenterad ekparkett, som löper vidare genom hela bostaden. Väggarna är släta och målade i en varm, behaglig beige nyans som omfamnar rummet. Dessutom finns gott om praktisk förvaring i garderober lite avskilt från hallen samt ett förråd under trappan.

SOVRUM
Sovrummet erbjuder en harmonisk och rofylld miljö med sin vackra ekkparkett och väggar målade i en ljus beige ton. Taket är inmålat i samma färg som väggarna, vilket ger en enhetlig och modern känsla. Rummet har gott om utrymme för en dubbelsäng och präglas av ett generöst ljusinsläpp från flera fönster med utsikt mot trädgården. Längs en hel vägg sträcker sig platsbyggd förvaring, diskret dold bakom textilier, vilket ger en ombonad och lugn atmosfär.

BADRUM
Det hörnplacerade fönstret släpper in ett vackert naturligt ljus i detta helkaklade badrum. Väggarna pryds av vitt kakel mot klinker i melerat beige mot det mörkare inmålade taket vilket adderar en varm och mjuk känsla till rummet. Inredningen består av tvättställ med en stilren kommod för extra förvaring, spegel, toalett och dusch med vikdörrar i glas, vilket skapar en funktionell och smakfull miljö.

GROVENTRÉ
Praktikaliteten möter estetik i groventrén, där svart klinker matchas med släta luckor och väggar i en svagt beige ton. Här finns gott om dold förvaring och tvättmöjligheter med både tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Den egna ingången direkt från uppfarten gör detta till en perfekt plats för familjens vardagsbestyr.

VARDAGSRUM
Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig med ett härligt ljusflöde från flera fönster, och helglasad dörr till trädgården ger en fin övergång mellan inne och ute. Den vitpigmenterade ekparketten fortsätter här, tillsammans med släta, beige väggar som skapar en varm och inbjudande känsla. Rummet rymmer enkelt en större soffgrupp och har en naturlig plats för ett stort matbord, perfekt för middagar med vacker utsikt över trädgårdens uteplatser. Vid matplatsen sträcker sig taket öppet upp i nock, vilket skapar en fantastisk rymd och luftig känsla.

KÖK
Det ljusa och sociala köket har en fin utsikt mot trädgården, med flera fönster och en direkt utgång på gavelsidan av huset och uteplatsen på den sidan. Svart klinker på golvet kontrasterar elegant mot vita skåpluckor och arbetsytorna i svart laminat, med vitt kakel ovanför. Här finns gott om plats för matlagning och socialt umgänge, med utrymme för en loungegrupp eller matbord mot fondväggen i akustikpanel vilken bidrar till ett dämpat ljud samtidigt som den ger ett varmt intryck till rummet. Köket är utrustat med varmluftsugn, mikrovågsugn, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys, allt i modern och funktionell design.

ALLRUM
En trappa upp möter allrummet upp, som erbjuder en ljus och luftig känsla med sin vitpigmenterad ekkparkett och släta vita väggar. Placerat med utsikt ner mot matplatsen får rummet ett härligt ljusinsläpp och rymmer en mysig soffgrupp för avkoppling.

SOVRUM
Detta rymliga master bedroom bjuder på en fransk balkong och stora fönster som öppnar upp rummet mot grönskan utanför. Den mjuka beige heltäckningsmattan ger en ombonad känsla, och väggarna är målade i en svagt beige nyans. Akustikpanelen med infälld belysning längs med en av väggarna fungerar som en stämningsfull sänggavel. Rummet har gott om garderobsutrymme och är utrustat med en luft/luft-värmepump för extra komfort.

BADRUM
Detta badrum har en lyxig och avkopplande känsla med sitt helkaklade vita kakel, golv- och tak i jordnära toner samt ett runt fönster som släpper in ett mjukt naturligt ljus. Här finns en dubbelvask med kommod, ett inbyggt badkar med glasduschvägg och vägghängda skåp för extra förvaring. Självklart finns även golvvärme för maximal komfort.

SOVRUM
I andra änden av huset ligger ännu ett sovrum, rymligt nog för en dubbelsäng om det skulle behövas. Här finns också en klädkammare för förvaring. Golvet är klätt med vitpigmenterad ekparkett som matchar de mjukt beiga väggarna.

SOVRUM/TV-RUM
Intill det tidigare sovrummet finns ytterligare ett rum som idag används som ett mysigt tv-rum. Ekkparketten fortsätter här, tillsammans med vita väggar som kontrasterar mot en mörkare fondvägg.

SOVRUM/KONTOR
I direkt anslutning till garaget finns ett avskilt rum som nås utifrån via en möblerbar hall. Vinylgolv och vita väggar som möter en grå fondvägg, med synliga takbjälkar som ger en fin rymd och inbjudande känsla. Velux takfönster med automatisk mörkläggning samt att det är öppningsbart gör att detta rum fungerar utmärkt som ett avskilt kontor eller gästrum, där lugn och ro är prioriterat.

Dokument

Höllviken är den största orten i Vellinge kommun. Med sitt perfekta pendlingsavstånd och goda kommunikationsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg har orten utvecklats från populär badort till åretruntboende. Här bor man med Östersjön på ena sidan med milslång vit sandstrand, vilken anses vara en av Europas finaste och med Öresund på andra som har en långgrund strand som är uppskattad bland surfare. Området har vuxit snabbt under de sista 50 åren och består i huvudsak av villabebyggelse inbäddad i tallskog.

Höllvikens centrum sträcker sig från Toppengallerian ner till Falsterbokanalen. Här finns flera mysiga små restauranger och ett stort utbud av affärer. Den havsnära miljön och alla restauranger gör Höllviken till ett välbesökt turistmål under sommaren. Sportintresset är stort på orten och det finns flera idrottsföreningar. Kommunen anses även vara en av landets bästa skolkommuner. I Höllviken finns flera förskolor och skolor att välja på, se länk. Gymnasium finns i Vellinge.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Allmänt
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.