Utgångspris: 4 750 000 kr eller högstbjudande

Avgift: 5 072 kr/månad

Beskrivning månadsavgift: I månadsavgiften ingår kallvatten, fiber och grundutbudet på TV-kanaler. Värme, varmvatten och hushållsel tillkommer.

Avgiftsförändringar: Månadsavgiften har legat oförändrad de senaste två åren men det diskuteras nu att eventuellt göra en mindre avgiftshöjning framåt.

Andelstal: Andelstal lämnat av föreningen: 3,78 %

Driftskostnader

Hushållsel: 1 600 kr

Summa driftskostnad: 1 600 kr

Kommentar driftskostnad: Frånluftsvärmepumpen ägs och underhålles av bostadsrättsföreningen. Frånluftsvärmepumpen styr värme, vatten och ventilation i varje lägenhet och medlemmen betalar själv för sin förbrukning. Observera att en del uppgifter är individuella och kan komma att ändras beroende på exempelvis antal personer i hushållet.

Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning: är pantsatt

Hall
Den möblerbara hallen bjuder in med vitpigmenterad ekparkett och vita släta väggar där en tapetserad vägg i grått snyggt bryter av. Här finns ett stort förråd som rymmer alla ytterkläder och annan önskvärd förvaring.

Sovrum
Rakt fram ligger ett av lägenhetens sovrum placerat. Även detta med samma enhetliga parkett och här är väggarna målade i en svagt gråbeige nyans. Perfekt som barnrum/arbetsrum med plats för både säng och arbetshörna.

Vardagsrum
Vidare in i lägenheten öppnar det ljusa välkomnande vardagsrummet upp med vitpigmenterad parkett och vita släta väggar. Härligt stora ytor med plats för en större soffgrupp och härifrån har man även tillgång till den rymliga möblerbara balkongen med eftermiddags/kvällssol.

Kök
I öppen planlösning med vardagsrummet finner vi köket som med flertalet fönster mot lummig miljö utanför känns trivsamt och ljust. Här erbjuds bra förvaringsmöjligheter bakom vita släta luckor och bra med arbetsyta på den mörkare bänkskivan. Den rostfria maskinparken består av kyl, frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, spis och köksfläkt. Detta rum är så pass stort så om man har behov av ett tredje sovrum så skulle man med enkelhet kunna dela av så att det blir möjligt.

Sovrum
Master bedroom ligger i anslutning till vardagsrummet och även det känns väl tilltaget till ytan med plats för dubbelsäng. Här finns även en skjutdörrsgarderob för förvaring. Väggen med vacker akustikpanel ger karaktär och i övrigt släta väggar i gråbeige nyans. På golvet ligger såpad ekparkett som harmonierar fint med övriga färgval i rummet. Bredvid detta rum finns en stor klädkammare som antingen kan användas till förvaring men som också skulle kunna fungera som ett kontor för den som är i behov av det. Ekparkett och vita väggar i detta utrymme.

Badrum
Helkaklad badrumsmiljö i grått och vitt. Här med dusch, handdukstork, wc och tvättställ med kommod och spegelskåp.

Badrum
Ytterligare ett badrum med vitt kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Utrustat med badkar, handdukstork, tvättställ och wc.

Boarea: 104 kvm

Antal rum: 3

Våningsplan: 2 av 2

Hiss finns: Nej

Lägenhetsnummer: 1102

Bostadsrättsförening: Brf Ljungbacken i Höllviken

Byggår: 1991-1992

Energideklaration utförd: 2021-03-26

Energistatus: Energideklaration är utförd

Specifik energianvändning: 50 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital: 105 kWh/m²

Energiklass: E

Markägare: Föreningen äger marken

Övriga utrymmen i föreningen: Tvättstuga på markplan utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykbräda.

Allmän information:
  Föreningen äger fastigheten Vellinge Höllviken 8:224 i Vellinge kommun som består av fyra punkthus
med totalt 32 lägenheter. Byggnaderna är uppförd 1991-1992. Fastighetens adress är Gamleväg 23,
Gamleväg 25, Möllevägen 1A, samt Möllevägen 1B
Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 26 parkeringsplatser med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning: 8 st 2 rok, 14 st 3 rok och 10 st 4 rok
Total bostadsarea: 2 748 kvm
- varav bostadsrättsarea:2 748 kvm
- varav hyresrättsarea: 0 kvm

Separat kösystem till parkeringsplatser. Kostnaden för en parkeringsplats är 250 kr/månad.
Uppvärmningen sker med frånluftsvärmepump, en i varje lägenhet. Föreningen ansvarar för underhåll och eventuellt byte av dessa.
Tv och bredband via fiber, Telia.

Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa innan köp.

Kommande renoveringar: Det finns i dagsläget inga planerade renoveringar.

Utförda renoveringar
  Utförda renoveringar 2021:
  Stammarna i alla fyra husen spolades och översyn av samtliga träd på tomten samt tre värmepannor har ersatts under året.
  6 stycken laddboxar för elbilar installerades samt installation av solceller på taket till förrådet, för egen förbrukning och eventuell försäljning till elmarknaden.

Höllviken är den största orten i Vellinge kommun. Med sitt perfekta pendlingsavstånd och goda kommunikationsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg har orten utvecklats från populär badort till åretruntboende. Här bor man med Östersjön på ena sidan med milslång vit sandstrand, vilken anses vara en av Europas finaste och med Öresund på andra som har en långgrund strand som är uppskattad bland surfare. Området har vuxit snabbt under de sista 50 åren och består i huvudsak av villabebyggelse inbäddad i tallskog.
Höllvikens centrum sträcker sig från Toppengallerian ner till Falsterbokanalen. Här finns flera mysiga små restauranger och ett stort utbud av affärer. Den havsnära miljön och alla restauranger gör Höllviken till ett välbesökt turistmål under sommaren. Sportintresset är stort på orten och det finns flera idrottsföreningar. Kommunen anses även vara en av landets bästa skolkommuner. I Höllviken finns flera förskolor och skolor att välja på, https://www.vellinge.se/forskola-och-skola/ Gymnasium finns i Vellinge.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning.
Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande.
En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
ör att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta.
Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt.
Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan.
Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

Om budgivning
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.