Objektsida - TRIWAS

Smedjevägen 6B

Höllviken

Tilltalande enplansvilla på centralt läge

Nu har vi glädjen att presentera denna välplanerade enplansvilla på centralt läge i Höllviken. Här får man den optimala planlösningen där barnen har sin egen del av huset med två sovrum, badrum och ett allrum som även kan bli ett extra sovrum om behov finns för det. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum känns trevligt och öppet upp i nock och stora fönsterpartier mot trädgård och uteplats ger ett fint ljus och rymd i huset. Här erbjuds ytterligare ett master bedroom, badrum och tvättstuga samt bra förvaringsmöjligheter i samtliga rum. Addera därtill ett energieffektivt boende med solpaneler. Bo nära skola, förskola, Toppengallerian och kommunikationer vidare in till Malmö och Hyllie. Välkomna!

Snabbfakta

Utgångspris	8 495 000 kr
Boarea	134 kvm
Biarea	10 kvm
Tomtareal/mark	726 kvm
Antal rum	5 rok
Byggår	2019
Tillträde	Enligt överenskommelse

Kommande visningar

Anmälan krävs! Boka visning själv nedan eller kontakta mäklaren.

19 december - kl. 17:00

+ Ekonomi

Driftskostnader
Utgångspris	8 495 000 kr
Elkostnad	31 588 kr
Vatten & avlopp	5 000 kr
Renhållning	3 836 kr
Samfällighet	1 000 kr
Summa driftskostnad	41 424 kr
Beskrivning av driftskostnad
Elbilsladdaren utgör ca. 7000 kWh/år av de totalt angivna 13 500 kWh/år som fastigheten förbrukar.
Beskrivning av driftskostnad	Elbilsladdaren utgör ca. 7000 kWh/år av de totalt angivna 13 500 kWh/år som fastigheten förbrukar.
Antal personer i hushållet	5 st
Årlig elförbrukning	13 500 kWh/år
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 5 101 500 kr.
Pantbrev	Totalt 5 st pantbrev om 5 101 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsuppgifter
Byggnad	3 052 000 kr
Mark	1 615 000 kr
Totalt	4 667 000 kr

+ Interiört

HALL
Inbjudande hallmiljö med stora klinkeplattor i ljusbeige mot släta målade väggar i beige. Här finns en stor garderob med skutdörrar för förvaring.

VRDAGSRUM
Rakt fram öppnar vardagsrum och kök upp i öppen planlösning. Här ligger vacker enstavig parkett och väggarna är målade i en svag beige nyans. De stora fönsterpartierna i kombination med öppet upp i nock ger ett fint ljus och rymd till rummet. Här finns en trivsam braskamin och rummets yta ger plats för både ett större matbord och soffgrupp. Via glasad dörr når man uteplatsen under pergola.

KÖK
Stilrent och trevligt med köksö som en naturlig avdelare mot vardagsrummet. Här erbjuds bra förvaring bakom grå släta luckor med stilrena beslag och fina arbetsytor på bänkskiva i sten. Köket är utrustat med varmluftsugn, mikrovågsugn, spishäll, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Parkett på golvet likt vardagsrummet och med ett stort takfönster vilket ger ett härligt ljus.

SOVRUM
Master bedroom ligger vänt in mot trädgården och har egen utgång till trädäcket. Rymligt och bra med parkett, mörkare beiga väggar och en stor garderob med skjutdörrar för förvaring.

BADRUM
Helkaklad lyxig badrumsmiljö med kakel och klinker i beige. Här finns vägghängd toalett, dusch, badkar, tvättställ med kommod och spegelskåp.

ALLRUM
Lite avskiljt ligger den perfekta avdelningen för barnen som får ett alldeles eget allrum att hänga med kompisarna i. Här får soffa eller annan önskvärd möblering plats och man har en utgång till trädäcket på gaveln av huset. Här ligger samma enhetliga parkett som i det andra vardagsrummet och väggarna är målade i svagt beige.

SOVRUM
Perfekt som barnrum eller gästrum och inrett med parkett och väggar målade i en grå nyans. Självklart så finns här en garderob för förvaring av alla kläder.

SOVRUM
Smakfullt inrett med grågröna väggar mot en ljuvlig mönstrad tapet och ljus parkett. Plats för säng och skrivbord och här finns en garderob för förvaring.

BADRUM
Helkaklat i beige och inrett med dusch, tvättställ med kommod, vägghängt skåp för ytterligare förvaring, spegelskåp, handdukstork och vägghängd toalett.

+ Fakta

Grundfakta
Upplåtelse	Villa Typkod: 220
Fast.beteckning	VELLINGE HÖLLVIKEN 22:426
Boarea	134 kvm
Biarea	10 kvm
Tomtareal	726 kvm
Antal rum	5 rok
Byggår	2019
Parkering	Stensatt uppfart på framsidan av huset.
Byggnadsbeskrivning
Uppvärmning	Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
Grund	Betong
Stomme	EPS/betong
Fasad	Puts
Tak	Betongpannor
Fönster	3-glasfönster
Ventilation	Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten	Kommunalt vatten året om
Avlopp	Kommunalt avlopp
TV/Internet	Fastigheten är ansluten till fiber.
Solceller
Fastigheten har 25 solpaneler som producerar ca. 8000 kWh/år. Installerade 2022.
Solceller	Fastigheten har 25 solpaneler som producerar ca. 8000 kWh/år. Installerade 2022.
Utemiljö
Här erbjuds stora gräsytor för lek och två uteplatser med trädäck varav den ena delvis är belägen under en pergola.
Utemiljö	Här erbjuds stora gräsytor för lek och två uteplatser med trädäck varav den ena delvis är belägen under en pergola.
Övriga byggnader
Det finns ett förråd för förvaring vid uppfarten.
Övriga byggnader	Det finns ett förråd för förvaring vid uppfarten.
Energideklaration
Status	Utförd 2024-07-10
Energiklass	B
Specifik energianvändning	30 kWh/m²
Energiprestanda	64 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2024-07-05)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer	Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2024-07-05)
Planer och bestämmelser
Höllviken 22:410 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-03-31, Registreringsdatum: 2006-09-19, Senast ändrad: 2020-01-21)
Planer och bestämmelser	Höllviken 22:410 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-03-31, Registreringsdatum: 2006-09-19, Senast ändrad: 2020-01-21)
Gemensamhetsanläggning
VELLINGE HÖLLVIKEN GA:37
Gemensamhetsanläggning	VELLINGE HÖLLVIKEN GA:37

+ Dokument & länkar + Område & karta

Höllviken är den största orten i Vellinge kommun. Med sitt perfekta pendlingsavstånd och goda kommunikationsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg har orten utvecklats från populär badort till åretruntboende. Här bor man med Östersjön på ena sidan med milslång vit sandstrand, vilken anses vara en av Europas finaste och med Öresund på andra som har en långgrund strand som är uppskattad bland surfare. Området har vuxit snabbt under de sista 50 åren och består i huvudsak av villabebyggelse inbäddad i tallskog.

Höllvikens centrum sträcker sig från Toppengallerian ner till Falsterbokanalen. Här finns flera mysiga små restauranger och ett stort utbud av affärer. Den havsnära miljön och alla restauranger gör Höllviken till ett välbesökt turistmål under sommaren. Sportintresset är stort på orten och det finns flera idrottsföreningar. Kommunen anses även vara en av landets bästa skolkommuner. I Höllviken finns flera förskolor och skolor att välja på, se länk. Gymnasium finns i Vellinge.

+ Information

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Allmänt
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

+ Planritning

Ansvarig mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se

Assisterande mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Cookie	Varaktighet	Beskrivning
cookielawinfo-checkbox-analytics	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional	11 months	The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy	11 months	The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.