Utgångspris: 2 995 000 kr eller högstbjudande

Driftskostnader

Elkostnad: 35 300 kr

Vatten & avlopp: 3 994 kr

Renhållning: 2 931 kr

Summa driftkostnad: 42 225 kr

Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 kr

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsvärde byggnad: 944 000 kr

Taxeringsvärde mark: 710 000 kr

Totalt taxeringsvärde: 1 654 000 kr

Inteckningar: 5 st

Totalt belopp: 887 000 kr

Hall
Via entrétrappan når man den välkomnande hallmiljön med sandfärgad klinker som övergår i brädgolv och vita tapetserade väggar.

Vardagsrum
Tidstypiskt för 40-talet så finns här två trevliga rum i fil. Vardagsrummet bjuder in med fiskbensparkett i ek och väggarna är målade i vitt. Rummet är väl tilltaget och känns väldigt ljust med fönster i två väderstreck.

Allrum/sovrum
I fil med vardagsrummet ligger detta rum som med fördel kan användas som sovrum om behov finns för det. Fint nyslipat brädgolv och ljusa tapetserade väggar tilltalar.

Kök
Trevligt kök där man kan njuta av en god middag med vy ut mot den lummiga trädgårdsmiljön. Här ligger plastmatta på golvet och under denna finns brädgolv precis som i intilliggande rum. Väggarna är målade i vitt med vitmålad bröstpanel. Här erbjuds bra förvaringsmöjligheter, kyl/frys, spis och vask. I anslutning till köket finns även ett större platsbyggt skafferi och städskåp.

Badrum
I anslutning till hallen ligger badrummet placerat. Klinker i off-white på golvet och halvkaklade väggar i vitt. Fönster för ljusinsläpp, inbyggt badkar, vask och wc.

Sovrum
Via den svängda trappan når man en mindre hall och rakt fram ett sovrum med nyslipat brädgolv och vita väggar. Rummet känns rymligt och här finns plats för både säng och övrig önskvärd möblering. Praktiskt med klädkammare precis utanför. Denna klädkammare ligger placerad ovanför badrummet och skulle ytmässigt kunna göras om till ytterligare ett badrum/toalett vid behov.

Allrum/sovrum
På ovanvåningen finns ytterligare ett stort rum med utgång till en veranda med vy ner mot trädgården. Rummet har samma enhetliga och nyslipade brädgolv som det andra rummet och väggarna är målade i vitt. Här finns även två inbyggda garderober för förvaring. Bakom detta rum finns en oinredd större sidovind och med lite fantasi så skulle man rent ytmässigt säkert kunna få till både ett sovrum och allrum av dessa två om man vill. Från sidovinden finns en trappa som leder vidare upp till en större vind med ståhöjd.

Upplåtelse: Parhus (typkod: 220)

Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG JÄTTEN 4

Boarea: 97 kvm

Biarea: 95 kvm

Tomtareal/mark: 480 kvm

Antal rum: 4

Byggår: 1947

Parkering: Uppställningsplats samt ett garage som är i behov av renovering/rivning.

TV/Internet: Dubbla fiberkablar indraget.

Energideklaration utförd: 2022-06-02

Energistatus: Energideklaration är utförd

Specifik energianvändning: 87 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital: 172 kWh/m²

Energiklass: F

Byggnadsbeskrivning

Uppvärming: Vattenburen. Kombipanna med olja eller el

Grund: Källare

Stomme: Dubbla tegelväggar

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Tak: Tegel

Fönster: 3-glasfönster (sovrum + vind) 2-glasfönster (bottenvåning), 1-glasfönster (källare)

Ventilation: Självdrag

Vatten & avlopp: Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp

Utförda renoveringar
  2022 Trägolv slipade och lackade i hall, matrum, sovrum samt allrum.
  2021/2022 Väggar och tak målat i hall, trappa, källartrappa, kök samt matrum. Väggar målade i vardagsrum, badrum, allrum ovanvåning samt sovrum.
  2020 3-glasfönster i sovrum och vind.
  2018 Parkettgolv i vardagsrum slipat och lackat.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser
  Jätten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19650811)

Planer och bestämmelser
  Stadsplan (Beslutsdatum: 19650323)

Här bor man praktiskt med bra pendlingsmöjligheter med både buss och tåg in till Malmö och Hyllie samt med flertalet matbutiker på kort promenadavstånd. Nära till både förskola och skola. Trelleborg är Sverige sydligaste stad och ligger på Söderslätt i Skåne. Staden kallas även ofta för palmernas stad på grund av palmerna som pryder den sydvästra infarten. Trelleborg står inför en spännande framtid med ett omfattande stadsutvecklingsprojekt som innebär satsningar på näringsliv, infrastruktur och drygt 4000 nya bostäder i havsnära läge. Trelleborg kommer utnyttja sitt strategiska läge och återfå kontakten med havet och bli en ny fin kuststad.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.