Objektsida - TRIWAS

Jordholmsvägen 175-12

Västra Ingelstad

Ljuvlig hästgård på fritt läge precis intill Västra Ingelstad

Nu finns möjligheten att förvärva denna ljuvliga hästgård belägen strax utanför Västra Ingelstad. Marken består till stor del av hagar som sträcker sig runt om och ramar in själva gården vilket gör att man har bra överblick och kontakt med hästarna. Här finns även en belyst ridbana, ridhus på bekvämt avstånd och ett härligt poolområde. Stallbyggnaden rymmer idag sex boxar med möjlighet till ytterligare två vid behov. På cykelavstånd ligger såväl pågatågsstation in till Malmö/Trelleborg som den välrenommerade Framtidskompassen med F-9. Vad mer kan man önska av sin hästgård, välkomna!

Snabbfakta

Utgångspris	10 495 000 kr
Boarea	231 kvm
Biarea	153 kvm
Tomtareal/mark	14 989 kvm
Antal rum	6 rok
Byggår	1949
Tillträde	Enligt överenskommelse
Förbesiktigad	Ja

Kommande visningar

Vänligen kontakta oss för bokning av privat visning.

+ Ekonomi

Driftskostnader
Utgångspris	10 495 000 kr
Elkostnad	52 257 kr
Vatten & avlopp	2 000 kr
Renhållning	4 000 kr
Väg	500 kr
Summa driftskostnad	58 757 kr
Beskrivning av driftskostnad
Tömning av avlopp sker ca 2-3 ggr / år och kostar ca 800kr per gång. I elkostnad ingår både uppvärmning samt hushållsel. Inklusive uppvärmning av pool och el till stall.
Beskrivning av driftskostnad	Tömning av avlopp sker ca 2-3 ggr / år och kostar ca 800kr per gång. I elkostnad ingår både uppvärmning samt hushållsel. Inklusive uppvärmning av pool och el till stall.
Årlig elförbrukning	25 777 kWh/år.
Fastighetsavgift	9 525 kr
Pantbrev
Totalt 16 st pantbrev om 3 542 500 kr.
Pantbrev	Totalt 16 st pantbrev om 3 542 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsuppgifter
Byggnad	2 080 000 kr
Mark	1 093 000 kr
Totalt	3 173 000 kr

+ Interiört

HALL
Via dubbeldörrar i teak når man den rymliga möblerbara hallmiljön med gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Här ligger klinker på golvet och väggarna är vitmålade.

VARDAGSRUM
Väl tilltaget vardagsrum i vinkel. Här finns plats för såväl stor soffgrupp som matplats och här får den öppna spisen ta för sig både som en fin inredningsdetalj och behaglig värmekälla senare i höst. Trivsamt med ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck och golvet pryds av vacker fiskbensparkett. Väggarna är målade i vitt med en tapetserad fondvägg som bryter av och ger en ombonad känsla i rummet. Där biljardbordet står idag har det tidigare funnits ytterligare ett sovrum och man kan om behov finns, enkelt bygga upp en vägg här igen.

UTERUM
Via skjutpartier från vardagsrummet når man uterummet med direktaccess till poolområdet och trädäcket med två uteplatser vilket i sig bildar en liten oas på gården. Här har man sol stora delar av dagen med hästarna betandes alldeles intill.

KÖK
Hemtrevligt kök i vinkel med gott om förvaring bakom vita luckor i passande lantlig karaktär. Bra arbetsytor på bänkskiva i trä med vit långstavig kakel ovan. Rostfri maskinpark bestående av en extra bred spis, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn. Praktiskt med köksö som rymmer extra förvaring samtidigt som det blir en perfekt frukostplats med utsikt över gården och böljande fält utanför. Klinker på golvet och tapetserade mönstrade väggar.

BADRUM
Bottenvåningens badrum är helkaklat med vitt kakel på väggarna och mörkgrå klinker på golvet. Handfat med kommod, spegel, duschhörna, handdukstork och wc. Golvvärme för extra komfort.

SOVRUM
Via trappan når man övre plan där alla husets nuvarande sovrum är placerade. Sovrummet längst ner till höger erbjuder plats för dubbelsäng och skrivbord samt praktisk förvaring i klädkammare. Ljust golv och väggar målade i en svagt beige nyans där en mönstrad fondvägg på två väggar bryter av och ramar in.

SOVRUM
Intill ovan sovrum finns ytterligare ett rum med klädkammare för förvaring och detta rummet har även det ljust golv och väggarna här är vitmålade med en mörkare gråmålad fondvägg.

SOVRUM
I mitten av ovanvåningen finns ett sovrum placerat med grå heltäckningsmatta, vita väggar och blommönstrad fondtapet.

SOVRUM
Närmast trappan finns ett sovrum med plats för både säng och skrivbord. Här ligger ljust golv och väggarna är vitmålade.

SOVRUM
Det sista sovrummet här uppe används idag som ett gym. Gymmatta på golvet och vita väggar. Här finns även en bastu i detta rum.

BADRUM
Helkaklad badrumsmiljö med vitt kakel på väggarna och ljusgrå klinker på golvet. Jacuzzi, tvättställ med kommod, spegel, wc, handdukstork och dusch.

+ Fakta

Grundfakta
Upplåtelse	Villa Typkod: 220
Fast.beteckning	VELLINGE ÖSTRA GREVIE 4:18
Boarea	231 kvm
Biarea	153 kvm
Tomtareal	14 989 kvm
Tomtbeskrivning
Marken består till stor del av hagar som sträcker sig runt om och ramar in själva gården vilket gör att man har bra överblick och kontakt med hästarna. Dessutom bidrar det till ett bekvämt avstånd till åkermarkerna som i övrigt omger gården. Här finns även en belyst ridbana.
Tomtbeskrivning	Marken består till stor del av hagar som sträcker sig runt om och ramar in själva gården vilket gör att man har bra överblick och kontakt med hästarna. Dessutom bidrar det till ett bekvämt avstånd till åkermarkerna som i övrigt omger gården. Här finns även en belyst ridbana.
Antal rum	6 rok
Byggår	1949
Parkering	Parkering i garage samt på gårdsplan
Byggnadsbeskrivning
Uppvärmning	Luft/luftvärmepump, vattenburna radiatorer, grundvattenvärme (sjövärme), kamin, elektrisk golvvärme, direktverkande el
Grund	Källare, uteluftsventilerad grund på uterummet
Stomme	Tegel
Bjälklag	Trä
Fasad	Tegel, träpanel på uterummet
Tak	Betongpannor, plåt
Fönster	2-glasfönster
Ventilation	Självdrag
Vatten	Enskilt vatten året om
Avlopp	Enskilt avlopp
TV/Internet	Fiber finns indraget i fastigheten.
Utemiljö
Belyst och dränerad ridbana. Trevligt poolområde med uppbyggt trädäck som rymmer både solstolar och loungegrupper. Poolen är uppvärmd med luftvärmepump.
Utemiljö	Belyst och dränerad ridbana. Trevligt poolområde med uppbyggt trädäck som rymmer både solstolar och loungegrupper. Poolen är uppvärmd med luftvärmepump.
Övriga byggnader
Stallbyggnad med 6 boxplatser och möjlighet till fler. Här finns cirkulerande vatten som kan värmas upp under vinterhalvåret och en spolspilta. Rymlig uppvärmd sadelkammare och man kan smidigt släppa ut och in hästarna eftersom hagen ligger i direkt anslutning till stallet. Egen brunn för vatten till stallet. Då hästintresset är stort i området så finns möjlighet att ha hästar inackorderade. Lada på ca 295 kvm med gott om utrymme för både hö och annan önskvärd förvaring. Garage med access från gårdsplanen. Här finns utrymme för både bil och verkstadsdel. Uterum i anslutning mellan huset och poolområdet.
Övriga byggnader	Stallbyggnad med 6 boxplatser och möjlighet till fler. Här finns cirkulerande vatten som kan värmas upp under vinterhalvåret och en spolspilta. Rymlig uppvärmd sadelkammare och man kan smidigt släppa ut och in hästarna eftersom hagen ligger i direkt anslutning till stallet. Egen brunn för vatten till stallet. Då hästintresset är stort i området så finns möjlighet att ha hästar inackorderade. Lada på ca 295 kvm med gott om utrymme för både hö och annan önskvärd förvaring. Garage med access från gårdsplanen. Här finns utrymme för både bil och verkstadsdel. Uterum i anslutning mellan huset och poolområdet.
Utförda renoveringar
2022: Nytt tak på boningshus. Nya betongpannor, ny takduk, ny läkt, en del nya plåtarbeten, nya stuprör/hängrännor ( 10 års garanti på taket finns och följer fastigheten ) Ny trappa med uteplats entrén boningshus. Nytt pooltak. Ny robot till pool. 2021: Ny sadelkammare i stallbyggnad. 2020: Ny Panna ( förberedd för att värma pool) Nytt trädäck vid uterum och pool. Ny pump till poolen. Renovering och utbyggnad av garagedel i stallbyggnad. 2019: Rivit en gammal byggnad på gårdsplanen och iordningställt trädgård. 2018: Nytt glasparti ut mot uterummet. Nytt kök inkl. vitvaror. 2017: Fiber indraget till huset. Nytt tak på stallbyggnad. 2016: Ny fasad på två sidor av ladan. 2015: Målat alla ytor inomhus i huvudbyggnad. 2014: Ny ytterdörr i teak. Målat källarutrymmen.
Utförda renoveringar	2022: Nytt tak på boningshus. Nya betongpannor, ny takduk, ny läkt, en del nya plåtarbeten, nya stuprör/hängrännor ( 10 års garanti på taket finns och följer fastigheten ) Ny trappa med uteplats entrén boningshus. Nytt pooltak. Ny robot till pool. 2021: Ny sadelkammare i stallbyggnad. 2020: Ny Panna ( förberedd för att värma pool) Nytt trädäck vid uterum och pool. Ny pump till poolen. Renovering och utbyggnad av garagedel i stallbyggnad. 2019: Rivit en gammal byggnad på gårdsplanen och iordningställt trädgård. 2018: Nytt glasparti ut mot uterummet. Nytt kök inkl. vitvaror. 2017: Fiber indraget till huset. Nytt tak på stallbyggnad. 2016: Ny fasad på två sidor av ladan. 2015: Målat alla ytor inomhus i huvudbyggnad. 2014: Ny ytterdörr i teak. Målat källarutrymmen.
Energideklaration
Status	Utförd 2013-09-11
Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning
Vellinge Östra Grevie Ga:12
Gemensamhetsanläggning	Vellinge Östra Grevie Ga:12
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Rättigheter förmån	Officialservitut: Väg
Övrigt
Allmän information
Bostadshuset har eget vatten och det finns en borrad brunn för detta med grundvattenvärme som en av uppvärmningskällorna för bostadshuset. Eget avlopp i form av septitank.
Allmän information	Bostadshuset har eget vatten och det finns en borrad brunn för detta med grundvattenvärme som en av uppvärmningskällorna för bostadshuset. Eget avlopp i form av septitank.
Besiktning
Ägaren har valt att förhandsbesiktiga huset för att på bästa sätt vara så transparent man kan och att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av husets skick och möjligheter. Du som spekulant har möjligheten att kontakta besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av besiktningsprotokollet innan köp. Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning är det önskvärt att detta sker innan man undertecknar ett köpeavtal.
Besiktning	Ägaren har valt att förhandsbesiktiga huset för att på bästa sätt vara så transparent man kan och att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av husets skick och möjligheter. Du som spekulant har möjligheten att kontakta besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av besiktningsprotokollet innan köp. Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning är det önskvärt att detta sker innan man undertecknar ett köpeavtal.

+ Dokument & länkar + Område & karta

Västra Ingelstad är en tätort i Vellinge kommun som har en blandad bebyggelse. Här bor man i närhet till naturen och samtidigt är kommunikationerna goda. Järnvägen har haft en stor betydelse genom åren men lades trots detta ner 1973. Linjen återupptogs dock 2015 i form av pågatåg som går såväl mot Malmö som Trelleborg. I byn ligger det en större skola som erbjuder klasserna F-9 samt en extra förskola. Alldeles i utkanten av byn ligger Vellinge golfklubb med 18 hål.

+ Information

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

+ Planritning

Ansvarig mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Assisterande mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se

Cookie	Varaktighet	Beskrivning
cookielawinfo-checkbox-analytics	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional	11 months	The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy	11 months	The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.