Objektsida - TRIWAS

Grandalsvägen 9

Höllviken

Familjevilla med suveränt låga driftskostnader

Energieffektivt och smakfullt renoverad bostad. Kompletterat med solceller ger låga driftskostnader och energiklass C! Här får man stora öppna sällskapsytor och fyra sovrum. Trädgården ligger i bästa sydvästläge och gränsar mot lummig allmänning vilket ger ett djup till trädgården. Bra uppställningsplats för flertalet bilar, garage, friliggande uterum och trädäck som sträcker sig längs med trädgårdssidan, delvis överbyggd med skärmtak. Bo på lugn gata med närheten ner till centrum, kommunikationer in till Malmö/Hyllie och flera skolor på praktiskt cykelavstånd.

Snabbfakta

Utgångspris	7 495 000 kr
Boarea	148 kvm
Biarea	25 kvm
Tomtareal/mark	889 kvm
Antal rum	5 rok
Byggår	1964
Tillträde	Enligt överenskommelse

Kommande visningar

Vänligen kontakta oss för bokning av privat visning.

+ Ekonomi

Driftskostnader
Utgångspris	7 495 000 kr
Elkostnad	21 681 kr
Vatten & avlopp	4 000 kr
Renhållning	3 575 kr
Väg	650 kr
Summa driftskostnad	29 906 kr
Beskrivning av driftskostnad
Angivna driftskostnader är innan solceller är uppsatta. Se energideklarationen för mer information. I angivna 10 442 kWh/år ingår laddning av bil på ca. 1.500 kWh.
Beskrivning av driftskostnad	Angivna driftskostnader är innan solceller är uppsatta. Se energideklarationen för mer information. I angivna 10 442 kWh/år ingår laddning av bil på ca. 1.500 kWh.
Antal personer i hushållet	3 st
Fastighetsavgift	9 287 kr
Pantbrev
Totalt 13 st pantbrev om 4 534 000 kr.
Pantbrev	Totalt 13 st pantbrev om 4 534 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsuppgifter
Byggnad	2 433 000 kr
Mark	1 711 000 kr
Totalt	4 144 000 kr

+ Interiört

HALL
Inbjudande hallmiljö med plats för avhängning av ytterkläder i platsbyggda garderober. Dessutom finns här en stor klädkammare som ger utrymme för större garderobslösningar och diverse förvaring. Här ligger grå laminat på golvet och väggarna är släta och målade i en behaglig grå nyans med vit bröstpanel.

GÄST-WC
I anslutning till hallen ligger gäst-wc med vita väggar. Wc, tvättställ med kommod och spegelskåp för förvaring.

TVÄTTSTUGA
Smakfullt renoverad med praktisk utgång till uppfarten där glasad dörr ger ett fint ljusinsläpp. Ljusgrå klinker och släta målade väggar i en behaglig grågrön nyans. Bra förvaring bakom vita släta luckor och utrustat med tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM
Rakt fram från hallen öppnar vardagsrummet upp i vinkel. Social planlösning med öppet mot köket där köksön delar av och ramar in. Vardagsrummets yta ger plats för större middagsbjudningar och längst ner i vinkeln sitter man bekvämt i soffan med vy över trädgården och det är även här man har den värmande och trivsamma brasan. Genomgående grå laminat tillsammans med grå släta väggar och enhetlig vit bröstpanel. Här finns större fönsterpartier som ger ett fint ljus och man har två utgångar till terrassen och trädgården från detta rum.

KÖK
Köket bjuder in till både matlagning och trevligt umgänge. Stilrent uttryck med förvaring bakom svarta släta luckor och här erbjuds bra arbetsytor på grå bänkskiva i laminat. Varmluftsugn, spishäll, köksfläkt, espressomaskin, vinkyl och inbyggd diskmaskin, kyl och frys.

LEKRUM/SOVRUM
Bekvämt beläget intill vardagsrum och kök ligger ett rymligt sovrum som idag används som lekrum. Praktiskt och bra när barnen är små. Här ligger heltäckningsmatta och väggarna är målade i vitt med en vägg klädd med akustikpanel i vackert mörkt trä med en infälld hylla. Rummet fungerar även som sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och garderober.

SOVRUM
Direkt till vänster när man kommer upp för trappan ligger master bedroom med plats för dubbelsäng och eventuell byrå för förvaring. På golvet ligger grå laminat och väggarna är målade i vitt med bröstpanel.

SOVRUM
Mitt emot ligger det rum som idag används som barnrum. Här har man utsikt ner mot trädgårdssidan och rummet har samma enhetliga grå golv, här tillsammans med släta väggar målade i en svagt rosa nyans och vit bröstpanel.

SOVRUM
Det finns ytterligare ett sovrum med vita släta väggar och grå laminat på golvet. Precis som de andra sovrummen så är även detta väl tilltaget och rymmer både säng och skrivbord.

BADRUM
Badrummet är inrett med svart marmorerat kakel och klinker där helsvart kakel bryter av bakom industriglas i duschhörnan. Wc, tvättställ med kommod för förvaring, belyst spegel och takfönster för ljusinsläpp.

+ Fakta

Grundfakta
Upplåtelse	Villa Typkod: 220
Fast.beteckning	VELLINGE HÖLLVIKEN 21:92
Boarea	148 kvm
Biarea	25 kvm
Tomtareal	889 kvm
Tomtbeskrivning
Insynsskyddad trädgård i sydväst med stort trädäck, uterum och odlingslådor.
Tomtbeskrivning	Insynsskyddad trädgård i sydväst med stort trädäck, uterum och odlingslådor.
Antal rum	5 rok
Byggår	1964
Parkering
Garage samt uppställningsplats för fyra bilar. Laddbox finns.
Parkering	Garage samt uppställningsplats för fyra bilar. Laddbox finns.
Byggnadsbeskrivning
Uppvärmning	Värmepump luft-vatten
Grund	Krypgrund med ERGE-bjälklag
Stomme	Lättbetong
Bjälklag	Trä
Fasad	Puts
Tak	Tegelpannor samt papptak
Fönster	3-glasfönster + 2-glas (blyinfattat äldre parti i utbyggnadsdel)
Ventilation	Självdrag
Vatten	Kommunalt vatten året om
Avlopp	Kommunalt avlopp
Solceller	Det har 2023 monterats 27 solpaneler (Trina Vertex DE09 390 Wp) med en estimerad produktion 10 387 kWh per år.
Övriga byggnader	Isolerat garage samt uterum
Utförda renoveringar
2023 Montering av 27 solpaneler (Trina Vertex DE09 390 Wp) 2022 Renovering garage med ny elcentral Laddare för elbil Nytt tak på utbyggnadsdel Nytt staket Utomhusbelysning 2021 Ny ytterdörr samt altandörr Trappa renoverad Nya och byte av storlek på 3st Pivåhängda takfönster med vit insida. Ny tvättstuga samt nya vitvaror. Hall renoverad Flytt av kök samt ny inredning från Kvik Ny elcentral samt omdragen el. Uppfräschning och målning av fasad. 2020 Nytt tak inklusive ny underlagspapp, strö/bärläkt, tegelpannor samt nya vindskivor. Nya plåthuvar, takfotsplåt, hängrännor, stuprör samt vindskiveplåt. Ny luft/vatten värmepump (NIBE) Nytt badrum ovanvåning. Nya ytskikt väggar, tak och golv. Renovering krypgrund, rensad på översta lagret sand. Ångspärr inlagd. Krypgrundsavfuktare installerad. Anläggning av ny uppfart för 4 bilar.
Utförda renoveringar	2023 Montering av 27 solpaneler (Trina Vertex DE09 390 Wp) 2022 Renovering garage med ny elcentral Laddare för elbil Nytt tak på utbyggnadsdel Nytt staket Utomhusbelysning 2021 Ny ytterdörr samt altandörr Trappa renoverad Nya och byte av storlek på 3st Pivåhängda takfönster med vit insida. Ny tvättstuga samt nya vitvaror. Hall renoverad Flytt av kök samt ny inredning från Kvik Ny elcentral samt omdragen el. Uppfräschning och målning av fasad. 2020 Nytt tak inklusive ny underlagspapp, strö/bärläkt, tegelpannor samt nya vindskivor. Nya plåthuvar, takfotsplåt, hängrännor, stuprör samt vindskiveplåt. Ny luft/vatten värmepump (NIBE) Nytt badrum ovanvåning. Nya ytskikt väggar, tak och golv. Renovering krypgrund, rensad på översta lagret sand. Ångspärr inlagd. Krypgrundsavfuktare installerad. Anläggning av ny uppfart för 4 bilar.
Energideklaration
Status	Utförd 2023-01-12
Energiklass	C
Specifik energianvändning	38 kWh/m²
Energiprestanda	81 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning
Vellinge Höllviken Ga:13
Gemensamhetsanläggning	Vellinge Höllviken Ga:13
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19630206)
Planer och bestämmelser	Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19630206)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vellinge Kommuns Vattentäkter Vid Vellinge Och Stora Hammar-Räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19880301)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer	Vellinge Kommuns Vattentäkter Vid Vellinge Och Stora Hammar-Räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19880301)
Övrigt
Allmän information
Uppsatta kameror samt två stycken robotgräsklippare lämnas kvar och ingår i köpet.
Allmän information	Uppsatta kameror samt två stycken robotgräsklippare lämnas kvar och ingår i köpet.

+ Dokument & länkar + Område & karta

Höllviken är den största orten i Vellinge kommun. Med sitt perfekta pendlingsavstånd och goda kommunikationsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg har orten utvecklats från populär badort till åretruntboende. Här bor man med Östersjön på ena sidan med milslång vit sandstrand, vilken anses vara en av Europas finaste och med Öresund på andra som har en långgrund strand som är uppskattad bland surfare. Området har vuxit snabbt under de sista 50 åren och består i huvudsak av villabebyggelse inbäddad i tallskog.

Höllvikens centrum sträcker sig från Toppengallerian ner till Falsterbokanalen. Här finns flera mysiga små restauranger och ett stort utbud av affärer. Den havsnära miljön och alla restauranger gör Höllviken till ett välbesökt turistmål under sommaren. Sportintresset är stort på orten och det finns flera idrottsföreningar. Kommunen anses även vara en av landets bästa skolkommuner. I Höllviken finns flera förskolor och skolor att välja på, se länk. Gymnasium finns i Vellinge.

+ Information

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

+ Planritning

Ansvarig mäklare

Daniel Wigren

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524149

daniel@triwas.se

Assisterande mäklare

Jessica Gransten

Reg. Fastighetsmäklare

0704-524144

jessica@triwas.se

Cookie	Varaktighet	Beskrivning
cookielawinfo-checkbox-analytics	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional	11 months	The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy	11 months	The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.